Durante el mes de julio comenzaron en Puerto Norte los trabajos de demolición de los antiguos silos portuarios donde se levantará la torre más alta de Rosario y la segunda más elevada de Argentina. El rascacielos de 200 metros es un emprendimiento conjunto de Obring y Sancor Seguros Real Estate, y estará ubicado junto al complejo Forum, en la costanera norte, sobre un predio de 1,7 hectáreas.

La primera etapa del proyecto se concentra en la remoción de las estructuras de la ex Unidad 1, ubicadas en la zona de Gorriti y avenida Luis Carballo. Los trabajos demandarán entre cuatro y seis meses debido al estado de los antiguos silos y a la complejidad de las instalaciones construidas debajo del nivel del suelo.

El predio conserva grandes tolvas de hormigón y galerías subterráneas que formaban parte de la operatoria portuaria y se extendían hacia el río Paraná. Algunas de estas estructuras serán rellenadas, mientras que otras podrían integrarse al desarrollo para construir los niveles de estacionamiento.

Una vez finalizada la demolición, se realizarán nuevos estudios sobre el terreno para determinar los pasos necesarios antes de iniciar la construcción de la torre.

Cómo será el rascacielos de 200 metros de Puerto Norte

El emprendimiento abarcará aproximadamente 65.000 metros cuadrados y combinará viviendas, oficinas corporativas, locales comerciales y espacios de uso público.

La torre tendrá sectores residenciales y 15 pisos destinados a oficinas. Además, el proyecto contempla cuatro niveles subterráneos con estacionamiento público y privado, junto con unidades residenciales ubicadas en la parte baja de la barranca y orientadas hacia el río Paraná.

Entre los servicios comunes se proyectaron una pileta, parrilleros frente a la barranca, gimnasio y salón de usos múltiples. En la parte superior, el edificio tendrá un mirador que funcionará como remate arquitectónico y ofrecerá vistas panorámicas de Rosario y su entorno costero.

Aunque el proyecto fue aprobado hace cuatro años, su diseño continúa en proceso de actualización. El objetivo es incorporar mejoras arquitectónicas y adaptar algunos sectores a las nuevas necesidades del mercado, sin modificar las características centrales del emprendimiento.

La infraestructura eléctrica, uno de los principales desafíos

El comienzo de la construcción del rascacielos dependerá de la ampliación de la infraestructura eléctrica de Puerto Norte. Actualmente, el sector no cuenta con capacidad suficiente para abastecer nuevos desarrollos de mediana y gran escala.

La limitación también afecta las tareas iniciales dentro del predio, donde fue necesario utilizar grupos electrógenos. Para resolver esta situación se proyectó una nueva estación transformadora, cuya ejecución requerirá un esquema de inversión compartido entre los desarrolladores privados y la Empresa Provincial de la Energía.

A esta situación se suma la evolución de los costos de construcción y del mercado inmobiliario. Desde Obring estimaron que durante 2027 podrían presentarse condiciones más favorables para definir el inicio de la siguiente etapa del proyecto.

Un nuevo parque público frente al Paraná

Además de la torre, el desarrollo permitirá abrir aproximadamente una hectárea y media de espacios verdes sobre la ribera. El área, actualmente integrada a un terreno privado, pasará a formar parte del circuito público de la costa de Puerto Norte.

El parque tendrá vistas al Paraná, sectores de recreación, juegos y estaciones aeróbicas. De esta manera, una parte significativa del predio quedará incorporada al espacio urbano y permitirá ampliar el acceso público a la costa.

El futuro edificio superará los 144 metros de las torres Maui y se convertirá en rascacielos más alto de Rosario. También ocupará el segundo lugar entre los «skyscrapers» más elevados de Argentina, detrás de la Alvear Tower de Puerto Madero, en Buenos Aires.

Con la demolición de los antiguos silos, el proyecto comenzó a materializar su primera etapa. Sin embargo, el cronograma definitivo de construcción quedará sujeto a la ejecución de las obras eléctricas, los estudios del terreno y la evolución de las condiciones económicas.