Este miércoles, el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (COCIR) y la Universidad Nacional de Rosario (UNR) presentaron la duodécima edición del Relevamiento de Locales Comerciales, que reflejó que la tasa de vacancia alcanzó un promedio del 12,5%, con niveles muy altos en zonas clave como Peatonal Córdoba y calle San Luis.

El estudio se realizó entre el 6 y el 16 de junio de 2026 y comprendió un total de 9.618 locales comerciales distribuidos en diferentes sectores de Rosario.

La tasa de vacancia aumentó 1,8 puntos porcentuales en comparación con diciembre de 2025.

¿Cuáles son las zonas con más locales comerciales vacíos?

Los mayores niveles de vacancia se detectaron en calle Santa Fe, Peatonal Córdoba y el Microcentro. También se registraron porcentajes elevados en los centros comerciales de Alberdi y Cafferata.

Entre los principales corredores comerciales, calle Santa Fe, entre Paraguay y Maipú, presentó el indicador más alto, con un 20,9% de locales vacíos. Se ubicó por encima del 18% registrado durante el relevamiento anterior.

Peatonal Córdoba experimentó el incremento más pronunciado del semestre. Su tasa de vacancia pasó del 9,2% al 17,2% en apenas seis meses, alcanzando el nivel más alto de toda la serie histórica para este corredor.

Calle San Luis, entre Moreno y Maipú, también mostró un fuerte deterioro. El porcentaje de locales vacíos se duplicó y aumentó del 5,1% al 10,2%.

Por su parte, Peatonal San Martín pasó del 9,3% al 11,4%. La situación fue diferente en el Paseo del Siglo, sobre calle Córdoba entre Paraguay y bulevar Oroño, que continuó siendo el corredor con mayor nivel de ocupación. Aunque la vacancia aumentó del 0,6% al 2,9%, se mantuvo muy por debajo del promedio de la ciudad.

El Microcentro alcanzó una vacancia del 15,1%

El Área Central, delimitada por Bv. Oroño, Av. Pellegrini y el río Paraná, concentra el 77% de los locales comerciales relevados, con un total de 7.412 unidades.

En este sector, la tasa de vacancia llegó al 13,4%, casi un punto por encima del promedio general de Rosario y 2,1 puntos porcentuales más que en diciembre de 2025.

Dentro del Área Central, el Microcentro presentó la situación más delicada, con un 15,1% de locales desocupados. El estudio detectó importantes diferencias entre las distintas manzanas: mientras algunas mostraron una ocupación completa, otras superaron el 17,1% de vacancia.

Los mayores niveles se concentraron en el sector este y noreste del Microcentro, especialmente en las zonas próximas al río y alrededor de los ejes de las calles Santa Fe, Maipú y Buenos Aires.

Los barrios con mayor cantidad de locales vacíos

Los centros comerciales a cielo abierto de los barrios reunieron 1.625 unidades, equivalentes a aproximadamente el 17% de los locales analizados. En estas zonas, la vacancia promedio alcanzó el 10,9%, el porcentaje más alto de toda la serie histórica.

Alberdi fue el centro comercial barrial con mayor proporción de locales vacíos, con un 14,8%. Le siguió Cafferata, que incluye los comercios del Mercado del Patio, con un 14,3%.

Fisherton alcanzó una tasa del 12,3%, mientras que Echesortu registró un 11,8%. Ambos sectores quedaron por encima del promedio correspondiente a los centros comerciales barriales.