El precio del metro cuadrado en Rosario registró la mayor suba del país durante 2025. Según un informe de Zonaprop correspondiente a noviembre, el valor promedio alcanzó los 1.755 dólares, con un aumento interanual del 14,10%, por encima de la Ciudad de Buenos Aires y Córdoba.

El dato posicionó a Rosario como la ciudad con mayor crecimiento relativo del mercado inmobiliario residencial entre las principales plazas urbanas del país, en un contexto de recuperación general del sector.

En comparación, Córdoba mostró un valor promedio de 1.443 dólares por metro cuadrado, con una suba del 12,40%, mientras que la Ciudad de Buenos Aires se mantuvo como la plaza más cara, con 2.450 dólares por metro cuadrado y un incremento interanual del 5,40%.

Rosario lidera la suba del valor del metro cuadrado

La diferencia entre Rosario y Córdoba no solo se refleja en el precio por metro cuadrado, sino también en el valor final de las propiedades. En la capital cordobesa, un departamento de dos ambientes cuesta en promedio unos 9.000 dólares menos que en Rosario, mientras que en el segmento de tres ambientes la brecha se amplía a aproximadamente 33.000 dólares.

Córdoba, además, presenta la menor diferencia entre departamentos de dos y tres ambientes, con una distancia cercana a los 25.000 dólares, lo que evidencia una estructura de precios más homogénea entre tipologías.

En el otro extremo, la Ciudad de Buenos Aires mantiene la mayor distancia respecto del interior del país. Comprar un departamento en Córdoba resulta cerca de un 70% más económico que hacerlo en la capital argentina.

Qué muestran los datos de Rosario

Un punto clave del informe es que los últimos registros disponibles para Rosario corresponden a agosto de 2025. Esto implica que, considerando la tendencia alcista del mercado, la brecha actual con otras ciudades podría ser incluso mayor que la reflejada en los datos publicados.

La evolución de Rosario se inscribe dentro de un proceso de recuperación sostenida del mercado inmobiliario nacional, luego de varios años de precios en descenso.

La reactivación del crédito hipotecario y una mayor estabilidad macroeconómica explican gran parte del repunte observado en todas las plazas relevadas.

Un mercado en recuperación

El informe muestra que todas las ciudades analizadas registraron aumentos interanuales en los valores de compraventa, lo que confirma un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario argentino. Rosario, sin embargo, sobresale por la velocidad de esa recuperación.

La combinación entre mayor acceso al financiamiento, expectativas más estables y una demanda que vuelve a activarse posiciona a la ciudad como una de las más dinámicas del país en términos de valorización inmobiliaria.

Proyección para los próximos meses

Con este escenario, el precio del metro cuadrado en Rosario se consolida como un indicador central para inversores, desarrolladores y compradores. La continuidad del crédito hipotecario, junto con la evolución de la oferta y la demanda, definirá el ritmo de los valores durante los próximos meses.

Rosario ya no solo se ubica entre las ciudades más activas del país, sino que también lidera el proceso de recuperación del mercado inmobiliario en términos de crecimiento relativo de precios.