De acuerdo a un informe de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, el precio de venta del metro cuadrado en los departamentos en Rosario subió el 1,2% en mayo de este año, en relación a abril de 2026, mientras que la variación interanual llegó al 9,1% frente al mismo mes de 2025.

El relevamiento tomó como base las publicaciones activas de Mercado Libre en la ciudad y permitió medir la evolución de los valores por tipo de propiedad, zona y modalidad de operación. En el caso de los departamentos, el informe mostró una nueva suba mensual y confirmó una tendencia positiva que se mantiene desde marzo de 2024.

Cuánto cuestan los departamentos en Rosario por zona

La zona centro de Rosario registró el valor más alto para los departamentos en venta, con una mediana de US$ 1.994 por m2. Le siguieron la zona norte, con US$ 1.741 por m2; la zona oeste, con US$ 1.199 por m2; y la zona sur, con US$ 917 por m2.

En la comparación mensual, la zona centro mostró una suba del 1,1%, mientras que la zona norte avanzó 0,6%. La zona oeste tuvo una baja leve del 0,1%, que marca una diferencia mínima frente a abril.

La variación interanual también mostró diferencias importantes según la ubicación. En la zona centro, el precio del m2 de los departamentos subió 8,5% frente a mayo de 2025. En la zona norte, el aumento fue del 4,1%. En cambio, la zona oeste tuvo una baja del 2,6% y la zona sur registró una caída del 16,8%.

El ranking de zonas más visitadas en publicaciones de venta ubicó al Centro en el primer lugar durante mayo de 2026. Luego aparecieron la ciudad de Roldán y los barrios de Abasto y Fisherton.

¿Qué pasó con los alquileres?

En el mercado de alquileres, el precio mediano del m2 de departamentos en Rosario subió 1,4% en mayo frente a abril, medido en pesos corrientes. En la zona centro, la variación mensual fue del 1,5%, según el mismo relevamiento.

El informe también marcó un dato relevante sobre la oferta de alquileres. Al comparar mayo de 2026 con noviembre de 2023, último mes de vigencia de la ley de alquileres, la oferta de departamentos en alquiler acumuló una suba del 96,8%.

Sin embargo, el movimiento más reciente mostró un freno en esa expansión. En la comparación mensual, la oferta de departamentos en alquiler cayó 6,8% frente a abril, mientras que la de casas bajó 14,3%.

El mercado sigue en alza desde marzo de 2024

El informe señaló que el mercado de departamentos en venta en Rosario se encuentra en alza desde marzo de 2024. Ese comportamiento contrasta con el mercado de casas, que muestra una tendencia a la baja desde marzo de 2026.

En mayo, los departamentos mantuvieron el mayor dinamismo dentro del mercado de venta. La suba mensual del 1,2%, la mejora interanual del 9,1% y la diferencia de precios entre zonas confirman un escenario con fuerte segmentación territorial dentro de la ciudad.