El paisaje urbano de la ciudad sigue transformándose con la constante incorporación de nuevos edificios. Actualmente, hay 1.035 edificios en construcción en Rosario, según las cifras oficiales de permisos otorgados por la Municipalidad de Rosario. Además, en la última década se completaron 4.925 edificios.

Estos proyectos no solo representan sin dudas un impacto significativo en el mercado inmobiliario local. En términos de viviendas, los edificios en construcción en Rosario suman 6.192 departamentos, mientras que los inaugurados en la última década aportaron 29.662 viviendas a la ciudad.

El desarrollo no se distribuye uniformemente en Rosario, sino que se concentra mayoritariamente en el Distrito Centro, que alberga 567 permisos de construcción actuales. Este distrito, el más dinámico de la ciudad, está seguido por el Distrito Noroeste con 140 permisos y el Distrito Norte con 131.

Los distritos Oeste, Sudoeste y Sur también presentan actividad, aunque en menor medida, con 83, 67 y 47 permisos respectivamente.

Un contexto desafiante para la construcción en Rosario

A pesar del dinamismo que reflejan los números, el sector de la construcción atraviesa un momento complejo. Según un informe reciente del portal Rosario Datos, los permisos de edificación -que incluye no solo los edificios, sino todo tipo de construcción- otorgados entre enero y noviembre de 2024 cayeron un 10 % respecto al mismo periodo del año anterior. Además, la cantidad de metros cuadrados autorizados disminuyó un 17 % en comparación con 2023.

Entre las principales razones de esta caída se destacan el aumento de los costos de construcción, la escasa venta de unidades y las dificultades para acceder a créditos hipotecarios. Sin embargo, el informe también señala que los últimos meses de 2024 evidenciaron una leve mejoría, con un repunte en la superficie autorizada y en la cantidad de permisos emitidos.

Este escenario no sólo afecta a los proyectos actuales, sino también a las perspectivas para 2025. Los desarrolladores inmobiliarios apuestan a la reactivación del mercado mediante medidas como el blanqueo de capitales y el regreso de los créditos hipotecarios, que podrían impulsar nuevos proyectos y devolverle al sector la rentabilidad perdida en los últimos años.