Un informe publicado este mes de marzo por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA) reflejó la evolución del mercado inmobiliario de Rosario durante febrero de 2026. En relación a los alquileres, el precio por metro cuadrado de departamentos en la ciudad subió un 7% a precios constantes, respecto a enero de 2026.

Durante febrero de 2026, el mercado inmobiliario de Rosario mostró comportamientos diferenciados entre los segmentos de venta y alquiler. En el caso de las propiedades en venta, el precio mediano en dólares por metro cuadrado de casas registró una caída intermensual del 3%, mientras que los departamentos tuvieron una leve suba del 0,3%. En el segmento de oficinas, la variación mensual fue positiva, con un incremento del 2,4%.

Si se analiza la comparación interanual, es decir febrero de 2026 frente a febrero de 2025, los departamentos acumularon una suba del 10,2% en dólares por metro cuadrado. En cambio, las casas mostraron una leve baja del 0,4%, mientras que las oficinas registraron un incremento del 1,4%.

En el desglose por zonas, el mayor aumento interanual en el precio de venta de departamentos se registró en la zona Centro, con una suba del 10,3%. En el segmento de casas, la mayor baja interanual se observó en la zona Norte, con una caída del 5,3%.

Cómo evolucionaron los alquileres en Rosario

En el mercado de alquileres, los valores continuaron en alza durante febrero. En precios corrientes, el valor mediano por metro cuadrado de departamentos subió un 7% respecto a enero de 2026, mientras que en casas el incremento fue del 2,9%. Las oficinas también mostraron una variación positiva, con una suba del 2,8% mensual.

Un dato relevante es la evolución de la oferta desde los cambios normativos de 2023. En comparación con noviembre de ese año, la oferta de departamentos en alquiler creció un 87,1% y la de casas un 10,8%.

Sin embargo, en la comparación intermensual más reciente, la cantidad de publicaciones activas cayó 13,2% en departamentos y 32% en casas, lo que indica una pausa en la expansión de la oferta durante febrero.

Mercado en alza o neutro: qué señala el índice de confianza

El informe incorpora además un índice de confianza que compara los precios actuales con el promedio móvil de los últimos seis meses. Según este indicador, en febrero de 2026 el mercado de casas en venta en Rosario se ubicó en situación neutra, mientras que el segmento de departamentos se mantiene en alza desde marzo de 2024.

En síntesis, el mercado inmobiliario de Rosario cerró febrero con estabilidad o leves ajustes en los valores de venta en dólares, pero con subas sostenidas en los alquileres. Los departamentos continúan mostrando una dinámica más firme que las casas, tanto en precios como en señales de mercado, en un contexto donde la oferta todavía se mantiene por encima de los niveles previos a la reforma normativa, aunque con señales de moderación en el corto plazo.