Un informe publicado este mes de enero de 2026 por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre reveló cómo cerró el mercado inmobiliario en Rosario en 2025, tanto en propiedades para la compra y venta, como para alquileres. El relevamiento se basó en las publicaciones activas de la plataforma desde 2017 y permitió observar la evolución de precios por tipo de inmueble, zonas de la ciudad y nivel de actividad del mercado.

El mercado inmobiliario en Rosario en 2025: balance general

Durante diciembre de 2025, los precios de venta en dólares por metro cuadrado registraron variaciones mensuales positivas en los principales segmentos. Las casas aumentaron 1,4%, los departamentos 0,6% y las oficinas 4,7% en relación con noviembre.

En el caso de los alquileres, el cierre del año mostró estabilidad, con una suba mensual del 1,0% en departamentos, mientras que casas y oficinas presentaron variaciones marginales.

Precios de venta: evolución anual y zonas con mayores subas

Al analizar la variación interanual —diciembre de 2025 frente a diciembre de 2024— los datos muestran un comportamiento diferenciado según el tipo de propiedad. Los departamentos lideraron las subas, con un incremento del 11,0% en dólares por metro cuadrado. Las casas registraron un alza del 3,5%, mientras que las oficinas aumentaron 1,3%.

Por zonas de la ciudad, el mayor incremento interanual en casas se dio en Rosario Oeste, con una suba del 16,3%. En departamentos, el mayor avance se concentró en Rosario Centro, donde los valores crecieron 11,8%. En oficinas, también Rosario Centro mostró la mayor suba, con un aumento del 2,0%.

A nivel barrial, Abasto se destacó como el sector con mayor crecimiento interanual en precios de venta. Allí, las casas subieron 16,8% y los departamentos 12,7%, ubicándose entre los registros más altos de toda la ciudad.

Alquileres: estabilidad de precios y fuerte aumento de la oferta

En diciembre de 2025, los precios de alquiler por metro cuadrado mostraron variaciones mensuales leves. Las casas registraron una baja del 0,2%, los departamentos subieron 1,0% y las oficinas avanzaron 0,2%, siempre en valores corrientes.

En Rosario Centro, el segmento de departamentos no mostró variación mensual, lo que refuerza la idea de un cierre de año con precios estabilizados en los principales corredores urbanos.

El dato más relevante del mercado de alquileres fue el crecimiento de la oferta. Al comparar diciembre de 2025 con diciembre de 2023 —último mes de vigencia de la ley de alquileres— la cantidad de casas disponibles para alquilar aumentó 40,5%, mientras que la oferta de departamentos se incrementó 94,5%. Este cambio se vinculó directamente con las modificaciones normativas y una mayor disposición de los propietarios a volver al mercado.

Confianza del mercado y tendencia para 2026

El índice de confianza del mercado de venta, que compara los precios actuales con el promedio móvil de los últimos seis meses, muestra señales positivas. En diciembre de 2025, el mercado de casas a la venta se mantuvo en alza de forma sostenida desde octubre de 2024.

En el caso de los departamentos, la tendencia alcista se consolidó desde marzo de 2024, lo que refleja una recuperación gradual del interés comprador y una expectativa positiva para el inicio de 2026.