El Gobierno de Santa Fe publicó esta semana el pliego con las condiciones para las empresas interesadas en formar parte del proyecto del Parque de la Cabecera, ubicado junto al puente Rosario – Victoria, que será una de las mayores transformaciones urbanas de la provincia, ya que implicará construir viviendas para 15 mil personas, sectores comerciales, escuelas, parques, espacios para eventos y hasta un hotel.

El desarrollo se proyecta sobre unas 35 hectáreas ubicadas en Granadero Baigorria, en el límite con Rosario y sobre la ribera del río Paraná. La zona está conectada con la Av. Circunvalación, la autopista Rosario – Santa Fe, la Ruta Nacional 11, la Ruta Nacional 174 y el corredor ferroviario norte-sur.

Qué incluye el proyecto del Parque de la Cabecera

El Parque de la Cabecera contempla 360.000 metros cuadrados construibles para usos residenciales y mixtos. Allí se proyectan viviendas para unas 15 mil personas, con distintas tipologías: torres de hasta planta baja más 21 pisos, condominios de hasta planta baja más cinco niveles y viviendas individuales de hasta planta baja más dos niveles.

El plan también prevé áreas comerciales, oficinas, espacios institucionales, equipamientos educativos, servicios gastronómicos y la posibilidad de incorporar un hotel de cadena internacional. La idea central es que el nuevo sector funcione como un distrito urbano completo, donde convivan residencia, trabajo, educación, recreación y actividades culturales.

Uno de los componentes principales será el Centro Multiespacio de Eventos y Experiencias, pensado como un equipamiento de alcance metropolitano. El pliego lo plantea como una pieza urbana sobre el frente ribereño, con capacidad para recibir espectáculos, congresos, ferias, exposiciones, actividades deportivas, eventos culturales y experiencias inmersivas.

Ese centro tendrá una superficie cubierta estimada mínima de 10.000 metros cuadrados y podrá incluir una sala multipropósito para entre 5.000 y 8.000 personas, además de un auditorio exterior con capacidad aproximada para 20.000 asistentes. También se prevén espacios para gastronomía, áreas corporativas, actividades educativas, salas audiovisuales, experiencias digitales, mapping, tecnologías interactivas y servicios de apoyo técnico.

Parques, rambla y nuevos accesos al río Paraná

El sistema de espacios públicos será otro eje central del proyecto. El masterplan proyecta más de 110.000 m2 de parques públicos, organizados en distintos sectores con funciones ambientales, recreativas, sociales y paisajísticas.

El Parque de la Biodiversidad estará orientado a la preservación de flora y fauna autóctona, con senderos, bicisendas, lagunas de retención de agua de lluvia, áreas de contemplación, sectores deportivos, juegos infantiles y espacios vinculados a la educación ambiental. El diseño también incorpora soluciones para gestionar el agua pluvial y reducir el impacto de lluvias intensas.

El Parque Paseo del Pescador buscará integrar al barrio Remanso Valerio, reforzando su identidad histórica vinculada a la actividad pesquera. Tendrá unos 17.000 m2 y podrá incluir paseo gastronómico, locales comerciales, ferias itinerantes, recorridos peatonales, juegos, playones multideportivos y espacios recreativos.

A su vez, el proyecto prevé la continuidad del Paseo del Caminante, con un corredor peatonal y ciclista sobre el borde costero. Esta intervención busca extender el recorrido ribereño y fortalecer la conexión entre Rosario, Granadero Baigorria y el nuevo desarrollo urbano.

Otro punto clave será la Rambla Gran Paraná, una nueva bajada pública hacia el río. La intervención partirá desde la zona de avenida Los Plátanos y descenderá mediante un recorrido aterrazado hasta la margen del Paraná, con espacios de permanencia, circulación, actividades recreativas y una plataforma sobre el agua.

En ese sector también se contempla la posibilidad de incorporar un edificio de borde rambla, una estación fluvial, una escuela de artes visuales, arte digital y tecnologías inmersivas, y un restaurante panorámico con vistas al río.

Las obras que deberán ejecutarse en la primera etapa

El pliego establece una primera etapa prioritaria con un plazo máximo de 36 meses desde la adjudicación. En ese período deberán ejecutarse las obras mínimas obligatorias: sistema vial primario, parques públicos, Paseo del Caminante, Rambla Gran Paraná, plataforma sobre el río, obras de infraestructura de servicios y el Centro Multiespacio de Eventos.

El sistema vial incluye avenidas, calles internas, pasajes, veredas, rampas de accesibilidad, bicisendas, iluminación, señalización, arbolado y mobiliario urbano. También se deberán ejecutar obras de conexión como avenida Los Pinos, avenida Héroes de Malvinas y la reparación de avenida Los Plátanos en el tramo sur.

El modelo previsto es de inversión privada asociada al desarrollo urbano. La Provincia aporta la tierra y el adjudicatario deberá ejecutar, financiar y completar las obras de urbanización, infraestructura y equipamiento estratégico como contraprestación vinculada al desarrollo inmobiliario.

El horizonte completo del masterplan se extiende hasta 15 años. En ese plazo se deberá alcanzar al menos el 50% del desarrollo habitacional previsto, completar el sistema de calles y avenidas, consolidar las redes de servicios y avanzar con la integración total del nuevo distrito.

Con esa escala, el Parque de la Cabecera se proyecta como una de las intervenciones urbanas más importantes de la provincia de Santa Fe.